תא 5000 בתל אביב

תכנית מתאר תא 5000 אושרה בשנת 2015 על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב. על פי דבר העירייה, תכנית המתאר הכוללת את כל השטח המוניציפלי של העיר תל אביב-יפו מתוכננת במטרה להפוך אותה לעיר המתאימה למגורים לבני כל הגילאים ולמטרופולין תרבותי ועסקי הכולל אזורי מגורים ועסקים, תוך הגדלת מספר מקומות התעסוקה וכמות האוכלוסייה, שמירה על המרקם העירוני ועל ערכי הסביבה. סביר להניח שהתכנית תשנה באופן משמעותי את מתאר העיר ותשפיע על מרקם האוכלוסייה.

הפרטים העיקריים של תכנית המתאר תא 5000 תל אביב

בתכנית המתאר, שהוכנה במשך מספר שנים עד שאושרה באופן סופי, נכללים תכנון בניית יחידות דיור חדשות בתל אביב, הרחבת שכונות קיימות תוך התייחסות מיוחדת לפיתוח אזורי דרום העיר, מעבר לתחבורה ציבורית, יצירת צירי תחבורה חדשים ויצירת תמהיל דיור המתאים לאזורי העיר השונים. הוועדה מתכננת שינויים משמעותיים בשכונות ובאזורים הממוקמים מהצפון ועד לדרום ובמזרח העיר, ביניהם חידוש השכונות הותיקות ושיפור האיכות העירונית והכבישים. בין השאר, הוצע להשקיע בפיתוח הכבישים המרכזיים החוצים את אזורי העיר לצורך הפיכתם לרחובות ראשיים.

הגדלת מספר הדירות בתל אביב

תא/5000 העניקה אור ירוק לאופציה לבניית מאות אלפי דירות בעיר תל אביב עד לשנת 2025, חלקן מיועדות לאזורי מגורים וחלקן לשטחים עתידיים. התכנית מאפשרת הגדלה משמעותית במספר הדירות בעיר שבה הבנייה פסקה כמעט לחלוטין לפני כשבעים שנים והתחדשה בשנות השמונים כבנייה לגובה, כל זאת במטרה לנצל את שטח הקרקע המצומצם. בשנים האחרונות האמירו מחירי הדירות בצפון תל אביב ובמרכזה בשל ביקוש גבוה שנבע מבנייה מצומצמת ומפרויקטים להתחדשות עירונית אשר מציעים באזורי הביקוש דירות חדשות בתל אביב עם מעלית וחניה בטאבו במחירים העולים על 50,000 ₪ למ”ר וזאת אף לפני תחילת הבנייה. בשכונות המזרחיות של תל אביב וכן בשכונות דרום תל אביב ניתן עדיין למצוא דירות שיכון ישנות שניתן לרכוש במחירים נמוכים יחסית ולשפץ ולחדש אותן, חלקן אף נכללות בתכנית תמ”א 38. שיפוצים אלה מעלים את מחירי הדירות, וכיום דירות משופצות הממוקמות באזורים המרוחקים ממרכז העיר נמכרות אף הן במחירים גבוהים.

מי ייהנה מתכנית מתאר תא 5000?

תושבי העיר תל אביב ייהנו משיפורים בחזות העיר ומחיזוקה כמרכז עירוני, תרבותי ועסקי, כאשר התכנית כוללת טיפוח אזורי שימור, אתרים היסטוריים ואזורים ירוקים, תכנון אורבני לכלל העיר ולשכונותיה ועוד. אחוז גבוה של אנשים העובדים בתל אביב מתגוררים מחוץ לעיר, בין השאר בשל העלויות הגבוהות של דירות ובתים למגורים בעיר. עבור רוכשי דירות פוטנציאליים אלה, בניית דירות חדשות בתל אביב תספק את הביקוש הגבוה למגורים. בשל הבנייה המצומצמת, מחיריהן של דירות ישנות ומשופצות בתל אביב גבוהים יחסית לערים אחרות – הוספת יחידות בנייה חדשות עשויה ליצור תחרות על שוק הרוכשים ותגרום להורדת מחירי הדירות יד שנייה, ובאמצעות כך תאפשר למעגל גדול יותר של רוכשים לקנות דירת מגורים בתל אביב.

השפעת תא 5000 על שוק מכירת הדירות בתל אביב

השינויים הרבים המתוכננים בשוק הנדל”ן התל אביבי עשויים ליצור גיוון במחירי הדירות והבתים למכירה. כיום נמכרות בתל אביב דירות יד שנייה ודירות ישנות רבות, אך רוכשים רבים עשויים להמתין ליישום תכנית המתאר כדי לרכוש דירת מגורים חדשה. על מנת למכור דירה בתל אביב ולנווט בשוק הדירות הדינאמי והמשתנה של העיר, יש צורך בביצוע חקר שוק השוואתי מקיף של מחירי הדירות, להבין האם כבר עשויות להיות השלכות מעשיות בנושא היטלי השבחה, וכמובן לשווק את הדירה בפועל לרוכשים הפוטנציאליים. לא מומלץ למהר ‘להיפטר’ מדירה למכירה, מכיוון שלנכסי נדל”ן ערך הנשמר גם כשמתרחשות תנודות מחירים בשוק. פנייה למשרד תיווך המתמחה בעסקאות מכירה וקניה של דירות ברחבי תל אביב, כגון דומסטיק, תאפשר קבלת ייעוץ לקראת מכירת הדירה, בדיקה השוואתית של ערך הדירה, בדיקה ראשונית בדבר חבות בהיטל השבחה ושיווק הדירה באמצעים מקצועיים.

משרד תיווך דומסטיק בניהולו של רן ביניא יסייע לכם לנווט את דרככם בהצלחה בשוק הנדל”ן המשתנה והמתפתח בתל אביב. משרד התיווך מתמחה בעסקאות מכירה וקניה של דירות במרכז העיר תל אביב ומאחוריו 11 שנות ניסיון ועשרות עסקאות מוצלחות. פנו אלינו עוד היום ונשמח לעמוד לשירותכם.